РАЗДЕЛЫ:
  • Городской совет
  • Лицензирование
  • Гортранспорт
  • ЖКХ
  • Городская администрация
  • Строительство
  • Жилищный фонд
  • Рыночные фонды
  • Госимущество
  • Комитеты
  • Федеральная собственность
  • Конгрес
  • Финансы
  • Региональные комиссии
  • Ипотека
  • Субсидии
  • Инвестиции
  • Недвижимость
  • Тендеры
  • Инвентаризация
  • Архитектура
  • Инфраструктура
  • Социальная сфера
  • Экономика
  • Муниципальная собственность
  • Налоговая инспекция
  • Торговля
  • Архитектурная реставрация
  • Проекты
  • Правовые нормы
  • Мероприятия
  • Культурно-оздоровительные центры
  • Бюджет
  • Приватизация
  • Внутренний рынок
  • Товарооборот
  • Ценообразование
  • Криминальная милиция
  • Фонды
  • Налогообложение
  • Предпринимательство
  • Закон
  • Промышленная политика
  • Таможенный комитет
  • Верховный суд
  • Экология города
  • Целевые программы
  • Законодательство
  • Юриспруденция
  • ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 16.04.2004 N 55/2004-ОЗ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ Н (ПРИНЯТ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ МОСОБЛДУМЫ ОТ 31.03.2004 N 5/93-П)
    По состоянию на ноябрь 2007 года
         
          Утратил силу
         
         - ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
    ОТ 06.07.05 Г. N 163/2005-ОЗ
    
       16 апреля 2004 года N 55/2004-ОЗ
       ___________________________________________________________________
       
                                                                    Принят
                                                            постановлением
                                                 Московской областной Думы
                                              от 31 марта 2004 г. N 5/93-П
       
                                     ЗАКОН
                              МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
                                       
                 О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                            (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ
       
           Настоящий Закон устанавливает порядок изменения функционального
       назначения  жилых  помещений  (жилых  домов)  независимо  от   форм
       собственности  с  целью  надлежащего  использования  и  сохранности
       жилищного   фонда,   создания  условий  для   осуществления   права
       собственника  по  распоряжению недвижимым  имуществом,  недопущения
       необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов)  в  нежилые,
       а  также  ограничения  по использованию помещений,  переведенных  в
       категорию нежилых.
       
           Статья 1. Целевое использование жилищного фонда
       
           Собственники,  наниматели, арендаторы  жилых  помещений  (жилых
       домов) обязаны:
           использовать жилые помещения только для проживания граждан;
           использовать  жилые  помещения, а также подсобные  помещения  и
       оборудование  без  ущемления жилищных, иных прав  и  свобод  других
       граждан;
           выполнять    предусмотренные    законодательством    санитарно-
       гигиенические,    экологические,    архитектурно-градостроительные,
       противопожарные и эксплуатационные требования.
           Переоборудование  и  перепланировка  жилых  домов   и   квартир
       (комнат),  ведущие  к  нарушению прочности или  разрушению  несущих
       конструкций  зданий,  нарушению  в  работе  инженерных   систем   и
       оборудования,  ухудшению  сохранности  и  внешнего  вида   фасадов,
       нарушению противопожарных устройств, не допускается.
           Лица,  не  выполняющие  обязанности по  целевому  использованию
       жилищного   фонда,   несут   ответственность   в   соответствии   с
       федеральным   законодательством  и   законодательством   Московской
       области.
           Использование  собственниками принадлежащих им жилых  помещений
       (жилых  домов)  для  целей,  не связанных  с  проживанием  граждан,
       допускается  только  после  перевода такого  помещения  в  нежилое,
       кроме      случаев,      прямо     предусмотренных      федеральным
       законодательством.
       
           Статья  2. Участники правоотношений по переводу жилых помещений
       (жилых домов) в нежилые
       
           Участниками   правоотношений,  связанных  с   переводом   жилых
       помещений (жилых домов) в нежилые, являются:
           1. Правительство Московской области.
           2.   Юридические  или  физические  лица  -  собственники  жилых
       помещений (жилых домов).
           3.  Межведомственная  комиссия Московской области  -  постоянно
       действующая   комиссия,   создаваемая   Правительством   Московской
       области (далее - межведомственная комиссия).
           4.   Межведомственная   комиссия   муниципального   образования
       Московской   области  -  комиссия,  создаваемая  органом   местного
       самоуправления  муниципального  образования  Московской  области  и
       постоянно     действующая     на    территории     соответствующего
       муниципального   образования  (далее  -   комиссия   муниципального
       образования).
       
           Статья  3. Основания для перевода жилых помещений (жилых домов)
       в нежилые
       
           Основаниями  для  перевода  жилых  помещений  (жилых  домов)  в
       нежилые являются:
           1)  признание  жилого помещения (жилого дома)  непригодным  для
       проживания в установленном законодательством порядке;
           2)   изменение  функционального  назначения  жилого   помещения
       (жилого дома);
           3)  изменение функционального назначения прилегающей территории
       или   архитектурно-градостроительных  норм  (требований)  в   целях
       повышения уровня благоустройства жилого помещения.
       
           Статья 4. Условия для перевода жилых помещений (жилых домов)  в
       нежилые
       
           Условиями  перевода  жилых помещений (жилых  домов)  в  нежилые
       являются:
           1) расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения,
       имеющего   отдельный  изолированный  вход  либо   возможность   его
       оборудования;
           2) расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания,
       если на первом этаже находятся нежилые помещения;
           3) наличие согласия всех собственников жилого помещения (жилого
       дома),   подлежащего   переводу  в  нежилое,   и   совершеннолетних
       совместно постоянно проживающих членов семьи;
           4) решение общего собрания жильцов, членов жилищно-строительных
       кооперативов,  жилищных  кооперативов и  товариществ  собственников
       жилья.
           Переводу  в  нежилые помещения подлежат жилые помещения  (жилые
       дома)   по  инициативе  их  собственников  и  свободные   от   иных
       обязательств.
       
           Статья  5.  Необходимые документы для перевода жилых  помещений
       (жилых домов) в нежилые
       
           Для   перевода   жилых  помещений  (жилых  домов)   в   нежилые
       собственник жилого помещения (жилого дома) представляет в  комиссию
       муниципального  образования  по месту нахождения  жилого  помещения
       (жилого дома) следующие документы:
           1)  заявление  с  указанием причин перевода принадлежащего  ему
       жилого помещения (жилого дома) в нежилое;
           2)  для  физических  лиц  -  копии  документов,  удостоверяющих
       личности   собственников   жилого   помещения   (жилого   дома)   с
       представлением подлинников для сверки;
           3)   для   юридических  лиц  -  нотариально  заверенные   копии
       учредительных документов;
           4)  документы,  удостоверяющие  право  собственности  на  жилое
       помещение (жилой дом);
           5)  письменное  согласие на перевод всех  собственников  жилого
       помещения  (жилого  дома) и совместно проживающих  совершеннолетних
       членов семьи;
           6)  технический  паспорт или его копию,  выданные  организацией
       технической  инвентаризации, с указанием износа основных  элементов
       строения  в целом либо технического состояния отдельного помещения,
       а  также  остаточной  стоимости данного  жилого  помещения  (жилого
       дома);
           7)  для юридических лиц - справку о балансовой стоимости жилого
       помещения (жилого дома);
           8)  инвентаризационный план дома или выкопировку  из  плана  на
       данное жилое помещение, выше- и нижерасположенные помещения в  зоне
       предполагаемой перепланировки;
           9)  заключение органа, осуществляющего функции государственного
       контроля   за  использованием  и  охраной  памятников   истории   и
       культуры,  о  возможности  перепланировки  или  переоборудования  в
       случае,  если  жилое  помещение расположено в  здании,  объявленном
       памятником   культуры,  истории  и  архитектуры   в   установленном
       порядке;
           10) выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета
       собственника жилого помещения (жилого дома);
           11) заключение органа государственной противопожарной службы  о
       возможности  изменения функционального назначения жилого  помещения
       (жилого дома);
           12) заключение учреждений санитарно-эпидемиологического надзора
       о   возможности   изменения   функционального   назначения   жилого
       помещения (жилого дома);
           13)  документы  об обеспечении иной равноценной жилой  площадью
       граждан,  постоянно  проживающих на жилой  площади,  переводимой  в
       нежилую;
           14)  письменное  согласие органов опеки и попечительства,  если
       одним  из  собственников  жилого помещения (жилого  дома)  является
       несовершеннолетний, а также в случае проживания  несовершеннолетних
       в данном жилом помещении (жилом доме);
           15)  решение  соответствующего органа  управления  товарищества
       собственников   жилья,   жилищного   кооператива    или    жилищно-
       строительного  кооператива  по вопросу  о  предполагаемом  переводе
       жилого помещения в нежилое.
           Документы,  указанные  в пунктах 1, 5, 6-15  настоящей  статьи,
       должны  быть датированы сроком не более двух месяцев до дня  подачи
       заявления о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое.
       
           Статья   6.  Органы,  принимающие  решение  о  переводе   жилых
       помещений (жилых домов) в нежилые
       
           Решение  о  переводе жилых помещений (жилых  домов)  в  нежилые
       независимо   от  форм  собственности  жилищного  фонда  принимается
       Правительством  Московской области в течение  одного  месяца  после
       представления документов межведомственной комиссией.
           Постановление Правительства Московской области направляется:
           юридическому   или  физическому  лицу  -  собственнику   жилого
       помещения (жилого дома);
           в организации технической инвентаризации для внесения изменений
       в технический паспорт на строение;
           в комиссию муниципального образования.
           Комиссия    муниципального   образования   доводит    указанное
       постановление   Правительства  Московской   области   до   сведения
       жилищной   организации,  эксплуатирующей  данное  жилое   помещение
       (жилой   дом),   а  также  до  органов  по  управлению   имуществом
       муниципального образования.
       
           Статья 7. Организация деятельности межведомственной комиссии  и
       комиссии муниципального образования
       
           Состав,  порядок  организации  и деятельности  межведомственной
       комиссии  и  комиссии  муниципального образования  регламентируются
       настоящим   Законом   и  положениями  о  комиссиях,   утверждаемыми
       соответственно   Правительством   Московской   области,    органами
       местного   самоуправления  муниципального  образования   Московской
       области.
           В комиссию муниципального образования включаются представители:
           межведомственной комиссии;
           организации, осуществляющей функции управления жилищным  фондом
       и его содержания;
           органов    архитектуры   и   градостроительства,    организации
       технической  инвентаризации, органов государственного архитектурно-
       строительного  надзора,  государственной  противопожарной   службы,
       государственной  жилищной  инспекции,  государственной   санитарно-
       эпидемиологической службы.
           При   необходимости   к   работе  в   комиссии   муниципального
       образования    могут   привлекаться   экологи    и    эксперты    -
       проектировщики, а также другие специалисты.
           На  заседание  комиссии муниципального образования приглашается
       собственник жилого помещения (жилого дома).
           Комиссия  муниципального образования в  течение  одного  месяца
       рассматривает  полученное  заявление по переводу  жилого  помещения
       (жилого  дома)  в  нежилое,  изучает  представленные  документы   с
       обязательной  проверкой  на  месте и принимает  одно  из  следующих
       решений:
           ходатайствовать  перед межведомственной  комиссией  о  переводе
       жилого помещения (жилого дома) в нежилое;
           отказать  в  ходатайстве  в переводе жилого  помещения  (жилого
       дома) в нежилое - с указанием причин отказа в переводе.
           Заключение  комиссии муниципального образования  должно  носить
       мотивированный характер.
           Решение комиссии муниципального образования оформляется  актом.
       Мнения  членов комиссии муниципального образования, не согласных  с
       принятым  решением, оформляются отдельным документом и  прилагаются
       к акту.
           Комиссия     муниципального    образования     направляет     в
       межведомственную   комиссию  документы,  указанные   в   статье   5
       настоящего   Закона,  с  обязательным  приложением  акта   комиссии
       муниципального образования.
           Межведомственная  комиссия рассматривает  документы  в  течение
       одного    месяца    после   представления   документов    комиссией
       муниципального образования.
       
           Статья 8. Ограничения перевода жилых помещений (жилых домов)  в
       нежилые
       
           Перевод  жилых помещений (жилых домов) в нежилые запрещается  в
       следующих случаях:
           если,  у  собственника  (членов его семьи)  отсутствует  другое
       жилое  помещение  по норме, установленной на территории  Московской
       области, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан  и  с
       учетом  прав  членов  семьи  на  дополнительную  жилую  площадь   в
       соответствии  с  действующим  законодательством,  либо   в   случае
       возникновения оснований для признания его нуждающимся  в  улучшении
       жилищных условий;
           если,  жилые  помещения (жилые дома) занимаются  гражданами  по
       договору социального найма и коммерческого найма;
           если,   жилая   площадь  уменьшается  до  уровня   ниже   нормы
       предоставления  жилья,  установленной законодательством  Московской
       области, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан  и  с
       учетом  прав  членов  семьи  на  дополнительную  жилую  площадь   в
       соответствии с законодательством;
           если,  жилые  помещения (жилые дома) признаны  в  установленном
       порядке аварийными;
           если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире.
       
           Статья  9. Ограничения по размещению в многоэтажном жилом  доме
       объектов социально-бытового и промышленного назначения
       
           В   случае   перевода   жилого  помещения,   расположенного   в
       многоэтажном  жилом  доме,  в нежилое не допускается  размещение  в
       этом нежилом помещении:
           1) организаций по продаже, хранению строительных, химических  и
       других  товаров, использование которых может привести к загрязнению
       территории жилой застройки и воздуха;
           2)   организаций,  реализующих  пожароопасные  и  взрывоопасные
       вещества и материалы;
           3)  организаций  бытового  обслуживания  населения,  в  которых
       применяются    легковоспламеняющиеся   вещества   (за   исключением
       парикмахерских, мастерских по ремонту часов);
           4)  бань,  саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных
       пунктов);
           5) станций телефонной и сотовой связи;
           6) общественных туалетов;
           7)   похоронных  бюро  и  иных  заведений,  оказывающих  услуги
       ритуального характера;
           8) заведений увеселительного и развлекательного характера;
           9) промышленных, пищевых производств.
       
           Статья   10.  Контроль  за  нецелевым  использованием  нежилого
       помещения
       
           Контроль  за переводом жилых помещений (жилых домов) в  нежилые
       осуществляют     комиссия     муниципального     образования      и
       межведомственная комиссия.
           Лица,  использующие нежилое помещение не по  назначению,  несут
       ответственность  в  соответствии с федеральным законодательством  и
       законодательством Московской области.
       
                                             Губернатор Московской области
                                                               Б.В. Громов
       16 апреля 2004 года
       N 55/2004-ОЗ
        

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ:

    ХXI век станет временем великих открытий в "науках о жизни", считают в Российской Академии Наук
    6 февраля 2004 г.

    Об исследованиях в области клонирования
    12 февраля 2004 г.

    К разработке вакцины против вируса атипичной пневмонии
    21 января 2004 г.

    Британским ученым удалось добиться серьезного успеха на пути к созданию вакцины от менингита
    6 января 2004 г. 

    Японские исследователи создали искусственную клетку, которая начала самостоятельную жизнь
    9 января 2004 г.

    Американские эксперты предлагают ввести контроль за научными разработками в области генной инженерии
    23 января 2004 г.