РАЗДЕЛЫ:
  • Городской совет
  • Лицензирование
  • Гортранспорт
  • ЖКХ
  • Городская администрация
  • Строительство
  • Жилищный фонд
  • Рыночные фонды
  • Госимущество
  • Комитеты
  • Федеральная собственность
  • Конгрес
  • Финансы
  • Региональные комиссии
  • Ипотека
  • Субсидии
  • Инвестиции
  • Недвижимость
  • Тендеры
  • Инвентаризация
  • Архитектура
  • Инфраструктура
  • Социальная сфера
  • Экономика
  • Муниципальная собственность
  • Налоговая инспекция
  • Торговля
  • Архитектурная реставрация
  • Проекты
  • Правовые нормы
  • Мероприятия
  • Культурно-оздоровительные центры
  • Бюджет
  • Приватизация
  • Внутренний рынок
  • Товарооборот
  • Ценообразование
  • Криминальная милиция
  • Фонды
  • Налогообложение
  • Предпринимательство
  • Закон
  • Промышленная политика
  • Таможенный комитет
  • Верховный суд
  • Экология города
  • Целевые программы
  • Законодательство
  • Юриспруденция
  • РАСПОРЯЖЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 06.12.1999 N 1298-Р О РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ N 25 БОЛЬШОЙ ОХТЫ И N 24 МАЛОЙ ОХТЫ (ВМЕСТЕ С КОНЦЕПЦИЯМИ ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ ЖИЛОГО КВАРТАЛА N 24 МАЛОЙ ОХТЫ ... И ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ ЖИЛОГО КВАРТАЛА N 25 БОЛЬШОЙ ОХТЫ ...)
    По состоянию на ноябрь 2007 года
         ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
    
                                  РАСПОРЯЖЕНИЕ
                         от 6 декабря 1999 г. N 1298-р
    
             О РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ
                      N 25 БОЛЬШОЙ ОХТЫ И N 24 МАЛОЙ ОХТЫ
    
            В соответствии       с      постановлением      Правительства
       Санкт-Петербурга от 11.03.99 N 12  "О  градостроительном  развитии
       Красногвардейского    района",    учитывая    решение    Городской
       инвестиционно-тендерной комиссии от 04.11.98 N 178:
            1. Утвердить  разработанные  Фондом  реконструкции и развития
       "РЕГИОН-ИНВЕСТ" следующие документы:
            1.1. Концепцию  инвестиционного развития жилого квартала N 25
       Большой   Охты   Красногвардейского    административного    района
       Санкт-Петербурга.
            1.2. Концепцию инвестиционного развития жилого квартала N  24
       Малой    Охты    Красногвардейского    административного    района
       Санкт-Петербурга.
            2. Контроль   за   выполнением   распоряжения   возложить  на
       вице-губернатора  Санкт-Петербурга  -  председателя  Комитета   по
       строительству Локтионова В.Л.
    
                                              Губернатор Санкт-Петербурга
                                                              В.А.Яковлев
    
    
    
                                                               УТВЕРЖДЕНА
                                                            распоряжением
                                             губернатора Санкт-Петербурга
                                                   от 06.12.1999 N 1298-р
    
                                   КОНЦЕПЦИЯ
                 инвестиционного развития жилого квартала N 24
                Малой Охты Красногвардейского административного
                            района Санкт-Петербурга
    
            1. В   соответствии   с   одобренной   ранее   постановлением
       Правительства Санкт-Петербурга  от  11.03.99   N   12   Концепцией
       градостроительного  развития  Красногвардейского административного
       района  Санкт-Петербурга  предлагается  Концепция  инвестиционного
       развития  жилого  квартала  N  24  Малой  Охты  Красногвардейского
       административного района  Санкт-Петербурга  (далее  -  Концепция),
       предусматривающая    надстройку    и   модернизацию   существующих
       пятиэтажных зданий первого поколения индустриального домостроения,
       строительство  нового  жилья,  а  также осуществление комплексного
       благоустройства территории с заменой внутриквартальных  инженерных
       коммуникаций.
    
            2. Описание территории
            Квартал N  24  Малой  Охты Санкт-Петербурга - один из четырех
       кварталов,   примыкающих   к   Заневской   площади    -    важному
       транспортно-пересадочному  узлу  правого  берега  Невы.  Застройка
       Заневской  площади  осуществлялась  в  50-е  годы  одновременно  с
       застройкой участка от моста Александра Невского до Новочеркасского
       проспекта,  по которому, непосредственно примыкая к кварталу N 24,
       проходит зона градостроительного регулирования.
            Границами жилого квартала N 24 Малой Охты  Красногвардейского
       административного района Санкт-Петербурга являются:
            - с севера - Заневский проспект;
            - с юга - Таллинская улица;
            - с востока - проспект Шаумяна;
            - с запада - Новочеркасский проспект.
            Площадь квартала - 13,2 га.
    
            3. Основные принципы реконструкции и развития жилого квартала
       N 24 Малой Охты
            Проект планировки  и  застройки квартала N 24 выполнен в 60-х
       годах на базе типовых  проектов  пятиэтажных  жилых  домов  первых
       массовых серий.
            Главными средствами  преодоления  социально-функциональных  и
       архитектурно-градостроительных   недостатков   сложившейся   среды
       являются:
            - включение  в  структуру  дворов  нетиповых  зданий-вставок,
       формирующих замкнутость внутреннего пространства  первичных  жилых
       образований;
            - включение в пространство срединной зеленой полосы нетиповых
       многоэтажных    жилых    зданий-вставок,    а   также   4-этажного
       многофункционального  здания  с  подземным  гаражом,   формирующих
       композиционный фокус квартала;
            - создание  комфортабельных,  более  разнообразных  по  своей
       этажности и более выразительных по своему облику жилых зданий;
            - частичное комбинирование торгово-сервисных функций -  новый
       торговый  центр  в  зоне Новочеркасского проспекта в составе жилых
       зданий-вставок;
            - создание  более  плотной  и  более  целостной архитектурной
       оправы  проспектов  и   улиц   с   помощью   повышения   этажности
       существующих зданий;
            - формирование  художественного  стиля  застройки  с   учетом
       контекста близлежащих зон застройки.
            Жилые пятиэтажные здания,  размещенные  вдоль  магистралей  и
       улиц  по  их  красным  линиям,  надстраиваются  на 2 этажа.  Новые
       здания-вставки по внешнему периметру  квартала  выполняют  функцию
       связующих   звеньев   между  надстроенными  домами.  В  результате
       образуется   единый    фронт    застройки,    ясно    обозначающий
       пространственные коридоры Новочеркасского и Заневского проспектов,
       Таллинской улицы и проспекта Шаумяна.
            Существенный композиционный   момент   -   стыковка  новых  и
       преобразованных  жилых  зданий  по  Новочеркасскому  и  Заневскому
       проспектам,  а  также  индивидуального  жилого  дома,  формирующих
       Заневскую площадь.  Намеченное в проекте  решение  (индивидуальный
       дом   на  6  м  выше  соседних  зданий)  не  нарушает  сложившийся
       архитектурный облик площади. Фронт застройки вдоль Новочеркасского
       проспекта   обогащен  курдонером  восьмиэтажных  зданий,  одно  из
       которых  (индекс  по  генплану  31)  -  надстроенный  на  3  этажа
       пятиэтажный дом;  два других - новые восьмиэтажные здания (индексы
       по генплану 20 и 21).  Последние возводятся на месте двух сносимых
       типовых  двухэтажных  зданий предприятий торговли (типовые проекты
       2-528К-М7 и 2-528К-М6),  так называемых  "стекляшек",  разрушающих
       целостность пространственного коридора Новочеркасского проспекта.
            Пятиэтажные жилые здания серии  1-335-1,  размещенные  внутри
       квартала,  подвергаются радикальной реконструкции и надстраиваются
       на 3 этажа.  С помощью пристроенных секций  и  зданий-вставок  они
       завершают  объемнопространственное  формирование  замкнутых дворов
       жилой зоны квартала.  Почти все  здания-вставки  имеют  проезды  и
       проходы,  обусловленные  требованиями  транспортного и пешеходного
       движения.
            Композиция двенадцатиэтажных  односекционных  домов-вставок в
       центральной зоне  квартала  будет  являться  его  пространственным
       фокусом.  В  Концепции предусматривается сильное влияние геометрии
       центральной зоны квартала - ее диагональных направлений.  В центре
       на   пересечении   диагоналей  будет  размещен  полифункциональный
       рекреационно-оздоровительный комплекс  (бассейн,  сауна,  солярий,
       тренажерные залы и пр.).
            В композиционном  фокусе  квартала   предусмотрен   подземный
       гараж.
    
            4.  Цели и задачи реконструкции
            Все комплексные  строительные  мероприятия  по преобразованию
       среды,  застроенной по  двум  типовым  проектам  (серия  1-528-КП,
       1-335-1)  ориентированы  на более эффективное использование земли,
       создание  более  комфортабельного  жилья   и   более   совершенной
       объемно-пространственной структуры застройки.
            Главной задачей реконструкции пятиэтажных жилых  домов  серий
       1-335-1   и  1-528-КП  является  максимально  возможное  улучшение
       качества жилья.  С целью увеличения площади  квартир  и  повышения
       комфортности проживания  в  основу  реконструкции  положен принцип
       надстройки так называемых  "пятиэтажек"  на  два  или  три  этажа.
       Здания,  размещенные  по  периметру  квартала  вдоль красных линий
       проспектов и улиц,  надстраиваются на 2 этажа. Здания, размещенные
       внутри квартала,  надстраиваются на 3 этажа с расширением базового
       корпуса.
            Во всех реконструируемых "пятиэтажках" предусмотрены лифтовые
       шахты и  мусоропроводы,  образующие  единые  вертикальные  объемы,
       вынесенные в расширяемую часть корпуса.
            Объемно-планировочные решения реконструируемых  "пятиэтажек",
       новых   зданий-вставок   и   пристроек  соответствуют  требованиям
       действующих строительных норм и правил.
            В основу     разработки     Концепции     положен     принцип
       самоокупаемости,  предусматривающий возможность реализации проекта
       без привлечения бюджетных средств.
    
            5. Исторические данные о развитии территории
            Малая Охта  -   один   из   пяти   административных   округов
       Красногвардейского административного района Санкт-Петербурга.  Уже
       в начале века Малая Охта была вполне сложившейся частью  городской
       среды.  Размещенная  на  правом  берегу  Невы,  напротив комплекса
       Александро-Невского  монастыря,  она  замыкала  историческое  ядро
       города  в  его тогдашних границах.  Новая активная застройка Малой
       Охты началась в 1938-1940 гг.  частичным строительством кварталов,
       прилегающих   к   Малоохтинскому,   Заневскому  и  Новочеркасскому
       проспектам.
            Особую ценность представляет почти  полностью  застроенный  в
       предвоенные годы квартал N 26,  здания которого стали закономерной
       архитектурной  оправой  Невы  в  зоне  Малой   Охты   (архитекторы
       Г.Симонов  и  Б.Рубаненко,  1936-1940  гг.).  Столь  же  интересен
       ансамбль предмостной площади на Заневском  проспекте  (архитекторы
       Д.Бурышкин, М.Брусиловский, 1937-1941 гг.). Конфигурация Заневской
       площади была намечена уже в Проекте  детальной  планировки  района
       Малой Охты (архитекторы П.Твардовский, Г.Симонов, 1935-1941 гг.).
            В предвоенные   годы   произошло   формирование   стиля   так
       называемого "ленинградского неоисторизма", органично продолжающего
       и   развивающего   художественный   язык   ордерной   архитектуры,
       генетически присущей  Санкт-Петербургу XVIII и XIX веков.  Это был
       также период развития города как  художественного  целого.  Здания
       размещались  вдоль  красных  линий,  сохраняя и развивая тем самым
       пространственные коридоры города,  объединяя его в  единое  целое.
       Система  новых  площадей,  имеющих ясную конфигурацию,  продолжала
       систему пространственных фокусов городского центра.
            Директивный переход  советской архитектуры в конце 50-х годов
       к идеологии функционализма резко  оборвал  преемственное  развитие
       контекстуальной архитектуры.
            В жилищном  строительстве  начали  широко  внедряться  здания
       крупнопанельной  конструкции.  Имея безусловные преимущества перед
       традиционными     конструкциями      жилищного      строительства,
       крупнопанельные  дома  в  то  же время обладали рядом недостатков.
       Один из существенных  -  весьма  ограниченный  во  времени  период
       эксплуатации  между  проведением  обязательных  плановых  ремонтов
       основных узлов и систем.  Этот период  для  первых  серий  типовых
       крупнопанельных  пятиэтажных  домов  был  определен  в  25-30 лет.
       Естественно,   что   при   общей   нехватке   жилой   площади    и
       систематическом  недовыделении  требуемых  средств  для обновления
       жилищного фонда их ремонт не только своевременно не проводился, но
       и своевременно не планировался.
            Указанные выше  проблемы  неизбежно  приведут   в   ближайшей
       перспективе  к глубочайшему кризису городского жилищного фонда,  а
       учитывая   существующее   состояние   систем    внутриквартального
       инженерного обеспечения и к кризису городского хозяйства в целом.
    
            6. Описание основных проектных решений
            Основное направление   реконструкции   квартала   связано   с
       комплексным преобразованием базовых жилых зданий,  их надстройкой,
       пристройкой новых объемов, в том числе целых жилых секций.
            Жилые здания,  расположенные  вдоль   магистралей   и   улиц,
       надстраиваются   на   2  этажа   (за  исключением зданий постройки
       1950 г.).    Внутриквартальные    пятиэтажные   дома   335-й серии
       надстраиваются на 3 этажа. Первые этажи жилых домов, расположенных
       вдоль  Заневского  и  Новочеркасского  проспектов,  переводятся  в
       нежилой фонд.  Во всех реконструируемых  зданиях  первых  массовых
       серий планируется провести следующие мероприятия:
            - замену внутридомовых инженерных сетей;
            - утепление стен и оконных проемов;
            - пристройку лифтовых шахт и мусоропроводов;
            - оборудование в  надстраиваемых  этажах  квартир  улучшенной
       планировки;
            - осуществление реконструкции  жилых  зданий  без  расселения
       жильцов.
    
            Концепция предполагает   проектирование   следующих  объектов
       нового строительства:
            - жилых   секций,   встраиваемых  в  архитектуру  пятиэтажек,
       подлежащих реконструкции;
            - четырех двенадцатиэтажных жилых зданий-вставок, формирующих
       фокус  квартала,  имеющих  квартиры,  соответствующие  современным
       требованиям комфортного проживания (холлы не менее 12 кв. м, кухни
       не менее 16 кв. м, изолированные комнаты);
            - рекреационно-оздоровительного  центра,  перекрытого куполом
       из армированного стекла,  с подземным гаражом и пандусным  въездом
       машин со стороны проспекта Шаумяна.
    
            Реконструкция нежилого фонда квартала включает:
            - снос одного из нефункционирующих зданий детского сада;
            - ремонт одного из действующих детских садов, а также перевод
       детского   сада,   расположенного   на   проспекте   Шаумяна,    в
       отремонтированное здание бывшего детского сада;
            - снос двух типовых двухэтажных торговых зданий  с  переводом
       арендаторов  (собственников)  в отремонтированные помещения первых
       этажей существующих домов либо зданий-вставок, расположенных вдоль
       Новочеркасского проспекта;
            - частичное  переоборудование   первых   этажей   зданий   по
       Заневскому  и  Новочеркасскому  проспектам  под  офисы,  магазины,
       детские и рекреационно-оздоровительные предприятия.
    
            7. Очередность выполнения работ по кварталу
            С учетом требований к расселению  жильцов  по  каждому  дому,
       ввода дополнительного жилищного фонда в надстройках и новых домах,
       а     также     особенностей     технической     организации     и
       строительно-ремонтных    работ   в   условиях   заселенных   домов
       предлагается следующая последовательность выполнения работ:
    
            - Этап I:
              - ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
       Новочеркасский пр., д. 32, корп. 1; д. 36, корп. 1; д. 40.
    
            - Этап II:
              - ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
       Таллинская ул., д. 22; д. 24;
            - снос домов по адресу: Новочеркасский пр., д. 34; д. 38;
            - новое строительство - дома-вставки N 17, 18, 19;
            - ремонт дома по адресу: Заневский пр., д. 25.
    
            - Этап III:
              - ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
       Таллинская ул., д. 28; д. 30; и пр. Шаумяна, д. 55; д. 57;
              - новое строительство - дома-вставки N 13, 14, 15, 16.
    
            - Этап IV:
              - ремонт   и   реконструкция  нежилого  здания  по  адресу:
       Заневский пр.,  д.  25  и  переселение  в  него   детского   сада,
       находящегося по адресу: пр. Шаумяна, д. 41;
              - ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
       Новочеркасский пр.,  д. 32, корп. 2 и д. 36, корп. 2; пр. Шаумяна,
       д. 47 и д. 53;
              - снос  домов    по   адресу:  Заневский   пр.,   д.  29-а;
       пр. Шаумяна, д. 41; Новочеркасский пр., д. 34, корп. 2;
              - новое строительство - дома-вставки N 2,  3,  4, 5, 6, 11,
       12; строительство подземного гаража.
    
            - Этап V:
              - новое строительство - дома-вставки N 20, 21.
    
            - Этап VI:
              - ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
       Заневский  пр., д. 23; д. 29; д. 31; пр. Шаумяна, д. 39;  д. 43  и
       д. 45;
              - новое строительство - дома-вставки N 7, 8, 9, 10;
              - ремонт дома по адресу: Заневский пр., д. 27.
    
            - Этап VII:
              - ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
       Новочеркасский пр., д. 30; Заневский пр., д. 21;
              - ремонт зданий по адресу:  Новочеркасский пр.,  д.  28/19;
       Заневский пр., д. 27 (детский сад);
              - новое строительство - дом-вставка N 1.
    
            Каждый из рассмотренных этапов включает в себя,  как правило,
       ремонт,  реконструкцию, переселение, строительство новых помещений
       жилищного  и  нежилого  фонда.  По  завершении этапов,  начиная со
       второго,  появляются   дополнительные   площади,   которые   могут
       предназначаться на продажу.
            Планируется осуществить проведение полного комплекса работ по
       преобразованию квартала за 4-4,5 года:
            - I и II этапы: 1-й год;
            - III  этап:  2-й  год  (включая  подготовительные  работы IV
       этапа);
            - IV этап: 3-й год;
            - V, VI, VII этапы: 4-й, половина 5-го года.
    
            8. Базовые  технико-экономические  показатели  квартала  N 24
       Малой Охты
            До реконструкции: общая жилая площадь - 80,4 тыс. кв. м
                              Нежилая площадь - 18,0 тыс. кв. м
    
            После реконструкции:
       ---------------------------------------T-------------------------¬
       ¦   Общая жилая площадь, тыс. кв. м    ¦Расходы, млн долларов США¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦Площадь отремонтированных жилых зданий¦           15            ¦
       ¦77,8                                  ¦                         ¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦Площадь надстроек                     ¦                         ¦
       ¦35,8 = 11,7(засел.)+ 24,1(прод.)      ¦11=3,5(засел.)+7,5(прод.)¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦Площадь     нового   жилищного   фонда¦           20,5          ¦
       ¦52,2(прод.)                           ¦                         ¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦               Итого:                 ¦           46,5          ¦
       ¦Общая     жилая     площадь      после¦                         ¦
       ¦реконструкции 165,8                   ¦                         ¦
       ¦Площадь, требуемая для заселения 89,5,¦                         ¦
       ¦т. е.  дополнительно   предоставляемая¦                         ¦
       ¦жилая площадь равна 9,1               ¦                         ¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦Нежилая площадь, тыс. кв. м           ¦Расходы, млн долларов США¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦Ремонту     не   подлежит      (школа,¦           15            ¦
       ¦поликлиника и АТС) 9                  ¦                         ¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦Площадь, подлежащая сносу, 4,1        ¦            0,2          ¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦Площадь, подлежащая ремонту, 4,9      ¦            0,8          ¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦Площадь нового строительства          ¦3,8 = 1,3(комп. сноса) + ¦
       ¦11,4 = 4,1(комп.) + 7,3(прод.)        ¦2,5(прод.)               ¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦Площадь нежилого фонда,  переведенного¦            0,5          ¦
       ¦из жилищного фонда, 2,6               ¦                         ¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦               Итого:                 ¦                         ¦
       ¦Площадь нежилого фонда  после реконст-¦                         ¦
       ¦рукции 18,9 + 9(не рем.) = 27,9       ¦            5,3          ¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦Реконструкция внутриквартальных сетей ¦            2            ¦
       +--------------------------------------+-------------------------+
       ¦               Всего:                 ¦           53,8          ¦
       L--------------------------------------+--------------------------
    
            Доходы:
            - продажа   жилищного  фонда  (новое  строительство  и  часть
        надстройки) - 51;
            - продажа части нежилого фонда - 3,4;
            Баланс: доход - расход  = 0,6
    
            Квартал N  24 Малой Охты Красногвардейского административного
       района Санкт-Петербурга (Существующее положение)
    
            Квартал N 24 Малой Охты Красногвардейского  административного
       района Санкт-Петербурга (Проектное положение)
    
    
    
    
                                                               УТВЕРЖДЕНА
                                                            распоряжением
                                             губернатора Санкт-Петербурга
                                                   от 06.12.1999 N 1298-р
    
                                   КОНЦЕПЦИЯ
                 инвестиционного развития жилого квартала N 25
               Большой Охты Красногвардейского административного
                            района Санкт-Петербурга
    
            1. В   соответствии   с   одобренной   ранее   постановлением
       Правительства Санкт-Петербурга   от   11.03.99   N  12  Концепцией
       градостроительного развития  Красногвардейского  административного
       района  Санкт-Петербурга  предлагается  Концепция  инвестиционного
       развития жилого квартала  N  25  Большой  Охты  Красногвардейского
       административного района  Санкт-Петербурга  (далее  -  Концепция),
       предусматривающая уплотнение застройки путем нового  строительства
       на  свободных территориях,  проведение реконструкции существующего
       жилищного фонда,  а также комплексное  благоустройство  с  заменой
       внутриквартальных инженерных коммуникаций.
    
            2.  Описание территории
            Большая Охта  -  один  из старейших районов Санкт-Петербурга.
       Архитектурный облик  застройки  квартала  сложился  в  основном  в
       40-50-е  годы.  В  те годы окраины города застраивались в основном
       домами  средней  этажности  из  шлакоблоков  в  стиле  сталинского
       неоклассицизма.
            Границами жилого    квартала    N     25     Большой     Охты
       Красногвардейского   административного   района   Санкт-Петербурга
       являются:
            - с севера - Большая Пороховская улица;
            - с юга - Тарасова улица;
            - с востока - Среднеохтинский проспект;
            - с запада - Большеохтинский проспект.
            Площадь квартала - 10 га.
    
            3. Основные принципы реконструкции и развития жилого квартала
       N 25 Большой Охты
            В 60-е годы проводилась радикальная реконструкция  прибрежной
       части  Большой  Охты.  Был преобразован и пространственный коридор
       Большеохтинского проспекта,  что привело к появлению  в  застройке
       квартала   N   25   вдоль  Большеохтинского  проспекта  нескольких
       многоэтажных   зданий,   нарушивших   архитектурную    целостность
       квартала.
            Предлагаемая Концепция    ориентирована    на    экономически
       целесообразное    обновление   жилищного   фонда   с   сохранением
       планировочного кода квартала - структуры  его  тупиковых  въездов.
       Жилая   застройка   квартала   уплотняется   как  за  счет  нового
       строительства на свободных  территориях,  так  и  путем  вторичной
       застройки на территории,  занимаемой домами,  подлежащими сносу по
       техническому  состоянию.  Планируется   проведение   реконструкции
       существующего   жилищного   фонда,   комплексное   благоустройство
       территории с заменой внутриквартальных инженерных коммуникаций.
            Кроме того,  планируется  повышение этажности квартала до 4-5
       этажей за счет надстройки существующих зданий мансардными этажами.
            В процессе  преобразования  квартала планируется существенное
       увеличение площади нежилого фонда,  прежде всего за счет  перевода
       части  жилых  площадей,  расположенных на первых этажах зданий,  в
       торговые помещения.
            Внутри квартала будут также расположены детские учреждения.
    
            4.  Цели и задачи реконструкции
            Решение проблемы   реконструкции   существующих   зданий    и
       повторной   застройки,   целесообразной  и  эффективной  по  своим
       архитектурно-художественным, градостроительным                   и
       социально-экономическим  факторам,  требует  выполнения следующего
       комплекса задач:
            - уплотнение   застройки  и  повышение  этажности  домов  при
       сохранении и развитии планировочного кода квартала;
            - создание  более  комфортабельных жилых зданий с сохранением
       сложившегося архитектурного облика застройки квартала;
            - модернизация малометражных квартир;
            - развитие  объектов   инженерной   инфраструктуры,   включая
       внутриквартальные   проезды,  стоянки  автомобилей,  сети  тепло-,
       водо-, газо- и электроснабжения;
            - крупномасштабное    энергосбережение    при    эксплуатации
       жилищного   фонда   посредством   использования   теплоэффективных
       ограждающих   конструкций,  регулируемых  систем  их  отопления  и
       использования,   как   правило,   автономных    автоматизированных
       котельных.
    
            5. Исторические данные о развитии территории
            Большая Охта наряду с  Малой  Охтой  и  Пороховыми  Слободами
       стала  складываться  в  XVIII  веке  после строительства в среднем
       течении реки Охты пороховых  заводов.  В  то  же  время  наряду  с
       заводами  и  поселениями здесь появляются усадьбы знати и деревни,
       обслуживающие владельцев земель, смежных со слободами.
            Достаточно ясное  представление  о  планировочной организации
       прибрежной  части  Большой  Охты  середины  XIX  века  дает  Атлас
       Санкт-Петербурга,  составленный  Н.Цыловым.  На  графической схеме
       Охтинской   части    уже    присутствовали    Большеохтинский    и
       Среднеохтинский проспекты (последний назывался Задним). Обозначены
       и перпендикулярные  к  проспектам  улицы:  Пороховская,  Миронова,
       Панфилова,   Алексеевская  (ныне  Малыгина),  Абросимова,  Гусева,
       Тарасова, разделяющие территорию на узкие кварталы.
            В конце   XIX   -   начале   XX   вв.   происходит   активное
       градостроительное   преобразование   Большой   Охты:   уплотняется
       застройка,  осуществляется  прокладка  дорог.  Деревянные   здания
       вытесняются  каменными.  До наших дней в квартале N 25 сохранились
       кирпичные здания постройки конца XIX  -  начала  XX  вв.  в  стиле
       неоклассицизма и эклектики.
            В 60-е годы была радикально  преобразована  прибрежная  часть
       Большой   Охты.  Появилась  Свердловская  набережная  и  ее  новая
       многоэтажная  оправа  на   участке   между   шоссе   Революции   и
       Красногвардейской  площадью.  В результате застройки квартала N 25
       вдоль Большеохтинского проспекта появилось несколько  многоэтажных
       зданий, нарушивших архитектурную целостность квартала.
            В соответствии  с   действующими   нормативными   документами
       квартал  N 25 Большой Охты не входит ни в объединенную зону охраны
       памятников  истории   и   культуры,   ни   в   объединенную   зону
       регулирования застройки.
    
            6. Описание основных проектных решений
            Застройка квартала N 25 включает в себя четыре группы зданий,
       различных  по  техническому  состоянию,  степени   физического   и
       морального износа:
            1-я группа  -  дома постройки 1979 года,  расположенные вдоль
       Большеохтинского проспекта.  Эта группа составляет 17,35% от общей
       жилой  площади  (площади  квартир)  квартала.  Нежилой фонд первой
       группы - 9,71% от нежилого фонда квартала;
            2-я группа   -   здания       дореволюционной       постройки
       (1891 -1917  гг.),  частично  прошедшие   выборочный   капитальный
       ремонт.  Общая жилая площадь этой группы составляет 31,9% от общей
       жилой площади квартала, нежилая, соответственно, - 22,92%;
            3-я группа   -   кирпичные   дома  постройки  1938-1959  гг.,
       составляющие 31,64%  от общей  жилой  площади  квартала  и  30,65%
       нежилой площади квартала;
            4-я группа  -  дома,  построенные  из  шлакоблоков  в  период
       1948-1952 гг.,  составляющие 19,1% жилой площади квартала и 36,71%
       нежилой площади.
            При формировании  Концепции  авторы  исходили  из   следующих
       условий:
            1. Здания 1-й группы реконструкции не подлежат.
            2. 70%  домов  2-й  группы требуют капитального ремонта.  Эта
       группа включается в реконструкцию с увеличением этажности домов до
       4-5  этажей.  Три  здания постройки 1917 года по адресу:  Миронова
       ул.,   д.  4,  Большая  Пороховская  ул.,  д. 15/2, Панфилова ул.,
       д. 16-б, а также здание по адресу: Абросимова ул., д. 4 (постройки
       1900 года) подлежат сносу.
            3. 3-я  группа  домов также требует реконструкции с частичным
       повышением этажности.
            4. Техническое  состояние  зданий  4-й группы таково,  что их
       реконструкция экономически нецелесообразна,  и  поэтому  указанные
       здания должны быть снесены с последующим возведением нового жилья.
       1-я очередь реконструкции связана с преобразованием одной из самых
       кризисных  зон квартала - Абросимовой улицы.  Жилой дом по адресу:
       Абросимова ул.,  д. 13/14, построенный из шлакоблоков в 1948 году,
       уже  расселен.  Дом  N  14,  построенный в 1900 году,  находится в
       аварийном состоянии.  Трехэтажные односекционные дома  N  10,  12,
       15/2 также подлежат сносу.  К последней категории относятся и дома
       N 14-а по Абросимовой  улице  и  N  8/2  по  Тарасовой  улице.  Не
       эксплуатируется  также  здание  бывшего  детского  сада по адресу:
       Абросимова ул., д. 15.
            Концепция также             предполагает             развитие
       объемно-пространственной  композиции  Абросимовой   улицы.   Новые
       здания  -  угловые  секции  -  завершают облик улицы.  Повторяется
       конфигурация сносимых  зданий,  что  позволяет  сохранить  масштаб
       существовавшей  прежде среды.  Сносимые здания уступают свое место
       новым секционным пятиэтажным домам  с  мансардами.  Для  получения
       нормальной   инсоляции   улица   расширяется.   Вместо   сносимого
       двухэтажного здания детского сада возводится жилой пятиэтажный дом
       с мансардой.
            Реконструкция квартала в целом представлена в  Концепции  как
       совокупность последовательно выполняемых этапов, каждый из которых
       включает в себя строительство, расселение и продажу.
    
            I этап   включает в    себя     реконструкцию     территории,
                     прилегающей    к    Абросимовой    улице,    включая
                     строительство подземного гаража.
    
            II этап  включает   в    себя   преобразование    территории,
                     ограниченной  Среднеохтинским    и   Большеохтинским
                     проспектами, а также Панфиловой  улицей  и   Большой
                     Пороховской улицей.
    
            III этап включает  в  себя преобразование зон,  прилегающих к
                     Мироновой улице и Гусевой улице.
    
            7. Базовые технико-экономические  показатели  квартала  N  25
       Большой Охты
            В соответствии   с   разработанной  Концепцией  распределение
       площадей жилищного и  нежилого  фонда  до  и  после  реконструкции
       следующее:
    
       --------------T-------------------------T---------------------------¬
       ¦ Наименование¦     Квартал в целом     ¦1-й этап (Абросимова улица)¦
       ¦             +-------------------------+---------------------------+
       ¦             ¦Общая площадь, тыс. кв. м¦ Общая площадь, тыс. кв. м ¦
       ¦             +-------------T-----------+------------T--------------+
       ¦             ¦До   преобра-¦После  пре-¦До  преобра-¦     После    ¦
       ¦             ¦зования      ¦образования¦зования     ¦преобразования¦
       +-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
       ¦Жилищный фонд¦    32       ¦    64,5   ¦    3,1     ¦     17,1     ¦
       ¦всего, в  том¦             ¦           ¦            ¦              ¦
       ¦числе:       ¦             ¦           ¦            ¦              ¦
       +-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
       ¦Снос         ¦     6,89    ¦      -    ¦    3,1     ¦       -      ¦
       +-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
       ¦Реконструкция¦    25,11    ¦    25,11  ¦     -      ¦       -      ¦
       +-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
       ¦Новое        ¦      -      ¦    30,6   ¦     -      ¦     17,1     ¦
       ¦строительство¦             ¦           ¦            ¦              ¦
       +-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
       ¦Надстройка   ¦      -      ¦     8,8   ¦     -      ¦       -      ¦
       +-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
       ¦Нежилой  фонд¦     9       ¦    15     ¦    1       ¦      2       ¦
       ¦всего:       ¦             ¦           ¦            ¦              ¦
       L-------------+-------------+-----------+------------+---------------
    
                 Расходы и планируемые доходы по преобразованию
                       квартала N 25 Большой Охты в целом
    
       ----------------------------------T------------------------------¬
       ¦    Расход, тыс. долларов США    ¦   Доход, тыс. долларов США   ¦
       +------------------T--------------+---------------T--------------+
       ¦  жилищный фонд   ¦ нежилой фонд ¦ жилищный фонд ¦ нежилой фонд ¦
       +------------------+--------------+---------------+--------------+
       ¦     18900        ¦       2450   ¦     19500     ¦     2050     ¦
       L------------------+--------------+---------------+---------------
    
                 Расходы и планируемые доходы по первому этапу
                            преобразования квартала
    
       ---------------------------------T-------------------------------¬
       ¦    Расход, тыс. долларов США   ¦    Доход, тыс. долларов США   ¦
       +---------------T----------------+-----------------T-------------+
       ¦ жилищный фонд ¦  нежилой фонд  ¦  жилищный фонд  ¦нежилой фонд ¦
       +---------------+----------------+-----------------+-------------+
       ¦     7500      ¦      400       ¦      8700       ¦    300      ¦
       L---------------+----------------+-----------------+--------------
    
            В затратную часть  проекта  включены  расходы  на  расселение
       жильцов и реконструкцию внутриквартальных сетей.
    
            Квартал N     25     Большой     Охты      Красногвардейского
       административного района Санкт-Петербурга (Существующее положение)
    
            Квартал N      25     Большой     Охты     Красногвардейского
       административного района Санкт-Петербурга (Проектное положение)
        

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ:

    ХXI век станет временем великих открытий в "науках о жизни", считают в Российской Академии Наук
    6 февраля 2004 г.

    Об исследованиях в области клонирования
    12 февраля 2004 г.

    К разработке вакцины против вируса атипичной пневмонии
    21 января 2004 г.

    Британским ученым удалось добиться серьезного успеха на пути к созданию вакцины от менингита
    6 января 2004 г. 

    Японские исследователи создали искусственную клетку, которая начала самостоятельную жизнь
    9 января 2004 г.

    Американские эксперты предлагают ввести контроль за научными разработками в области генной инженерии
    23 января 2004 г.