РАЗДЕЛЫ:
  • Городской совет
  • Лицензирование
  • Гортранспорт
  • ЖКХ
  • Городская администрация
  • Строительство
  • Жилищный фонд
  • Рыночные фонды
  • Госимущество
  • Комитеты
  • Федеральная собственность
  • Конгрес
  • Финансы
  • Региональные комиссии
  • Ипотека
  • Субсидии
  • Инвестиции
  • Недвижимость
  • Тендеры
  • Инвентаризация
  • Архитектура
  • Инфраструктура
  • Социальная сфера
  • Экономика
  • Муниципальная собственность
  • Налоговая инспекция
  • Торговля
  • Архитектурная реставрация
  • Проекты
  • Правовые нормы
  • Мероприятия
  • Культурно-оздоровительные центры
  • Бюджет
  • Приватизация
  • Внутренний рынок
  • Товарооборот
  • Ценообразование
  • Криминальная милиция
  • Фонды
  • Налогообложение
  • Предпринимательство
  • Закон
  • Промышленная политика
  • Таможенный комитет
  • Верховный суд
  • Экология города
  • Целевые программы
  • Законодательство
  • Юриспруденция
  • ПИСЬМО НПФ "ТЕРЦИЯ" ОТ 15 ДЕКАБРЯ 1995 Г. N 95-12 РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 ДЕКАБРЯ 1 995 ГОДА"
    По состоянию на ноябрь 2007 года
         САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
                     ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
    
    
                                  ИНСТРУКЦИЯ
    
         от 15 декабря 1995 года                          N 96-12
    
    
    
                            РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
                 ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
                           С 1 ДЕКАБРЯ 1995 ГОДА
    
         1. В   целях   ориентировки   всех  участников  инвестиционного
    процесса в строительстве  сообщаем  региональные  индексы  пересчета
    сметной стоимости для применения в декабре 1995 года.
    
         2. Индексы  (коэффициенты)  пересчета  сформированы  на  основе
    регистрации текущего  уровня  цен  на  ресурсы  в   соответствии   с
    "Методическими рекомендациями  по  регистрации  цен в строительстве"
    (ЦНИИЭУС Минстроя России)  и  предназначены  для  пересчета  сметной
    стоимости строительных,   монтажных   и   пусконаладочных   работ  в
    Санкт-Петербурге.
    
         3. Таблица 1.
    
                ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
    -----T----------------------------------T----------T---------------T-------------------------------¬
    ¦NN  ¦   Наименование                   ¦ З/плата  ¦ Эксплуата-    ¦   Материалы с доставкой       ¦
    ¦п/п ¦                                  ¦ основных ¦ ция машин и   +-------------------T-----------+
    ¦    ¦                                  ¦ рабочих  ¦ механизмов    ¦   структурный     ¦ в среднем ¦
    ¦    ¦                                  ¦          ¦               ¦   интервал        ¦           ¦
    L----+----------------------------------+----------+---------------+-------------------+------------
    
      1     Земляные работы                     5394          7222         5711 - 6313        6012
    
      2     Фундаменты                          5394          6333         7034 - 7774        7404
    
      3     Несущие и ограждающие конструк-
            ции из сборного бетона и желе-
            зобетона                            5394          5527         7657 - 8624        8060
    
      4     Бетонные и железобетонные моно-
            литные конструкции                  5394          6267         7489 - 8277        7883
    
      5     Металлические конструкции           5394          6333         8095 - 8947        8521
    
      6     Конструкции из кирпича              5394          5527         8396 - 9280        8838
    
      7     Заполнение оконных проемов
            (с остеклением)                     5394          5527         5799 - 6409       6104
    
      8     Заполнение дверных проемов          5394          5527         4942 - 5462       5202
    
      9     Деревянные конструкции              5394          5527         5372 - 5938       5655
    
     10     Кровли рулонные                     5394          5527         8561 - 9462       9011.3
    
     11     Кровли металлические                5394          5527         9355 - 10339      9847
    
     12     Полы, всего, в том числе:           5394          5527         6946 - 7678       7312
    
     13     - паркетные полы                    5394          5527         7917 - 8751       8333.4
    
     14     - бетонные и цементные полы         5394          5527         8080 - 8930       8505
    
     15     - полы из плиток                    5394          5527         6336 - 7002       6669
    
     16     - полы с покрытием из линолеума
              и полимерных плиток               5394          5527         4478 - 5091       4714
    
     17     Внутренняя отделка панельных зданий 5394          5527         8078 - 8928       8503
    
     18     Внутренняя отделка кирпичных зданий 5394          5527         8656 - 9568       9112
    
     19     Наружные отделочные работы:
            - штукатурка с последующей окраской 5394          6107         8118 - 9229       8545
    
     20     - облицовка плиткой                 5394          6107         7243 - 8006       7624.3
    
     21     - окраска фасадов                   5394          6107         7889 - 8719       8304
    
     22     Внутренние сантехнические работы,
            всего:                              5394          5527        12202 - 14416     13263
    
     23     - отопление - внутренние устройст-
              ва                                5394          5527        11420 - 13492     12413
    
     24     - внутренний водопровод             5394          5527        13056 - 15425     14191
    
     25     - внутренняя канализация и водо-
              стоки                             5394          5527        12278 - 14507     13346
    
     26     Электроосвещение и электросиловое
            оборудование                        5394          5527         7263 - 8025       7645
    
     27     Электроосвещение (вариант с электро-
            плитами) и электросиловое оборудо-
            вание                               5394          5527         7441 - 8225      7833
    
     28     Магистральные сети водопровода,
            канализации, теплоснабжения и
            газопроводов                        5394          6633         8713 - 9631      9172
    
     29     Внутриквартальные сети:
            - водоснабжения                     5394          6633         8649 - 9559      9104
    
     29.1   - канализация                       5394          6633         8272 - 9143      8707.6
    
     29.2   - теплоснабжение                    5394          6633         8550 - 9450      9000
    
     29.3   - газоснабжение                     5394          6633         8685 - 9600      9142.4
    
     29.4   - электроснабжение                  5394          6633         7603 - 8403      8003
    
     30     Линии электропередач                5394          6633         7249 - 8012      7630
    
     31     Наружное освещение                  5394          6633         7234 - 7996      7614.8
    
     32     Строительство дорог и благоустройство
    
     32.1   Озеленение                          5394          7222         5051 - 5583      5317
    
     32.2   Железные дороги                     5394          7416        11338 - 12532    11935
    
     32.3   Трамвайные пути                     5394          6333        10747 - 11879    11313
    
     32.4   Земляные работы и дренаж на
            автодорогах                         5394          7222         7121 - 7871      7496
    
     32.5   Устройство оснований автодорог
            и тротуаров                         5394          6567         8170 - 9030      8600
    
     32.6   Подготовка существующих оснований
            под асфальтобетонные покрытия       5394          7830         8392 - 9276      8833.6
    
     32.7   Асфальтобетонные покрытия авто-
            мобильных дорог                     5394          8911        11512 - 12723    12117.4
    
     32.8   Асфальтобетонные покрытия доро-
            жек и тротуаров                     5394          8911        10645 - 11765    11205
    
     32.9   Бетонные и плитные тротуары         5394          6333         8009 - 8852      8431
    
     32.10  Дороги из сборных железобетонных
            плит                                5394          6333         7008 - 7746      7377
    
     33     Слаботочные устройства              5394          5527         6935 - 7665      7300
    
     34     Вентиляционные работы               5394          5527        13704 - 19034    15227
    
     35     Подводно-технические работы         5394          6818.3       6665 - 7466      7183
    
     36     Монтаж магистральных телефонных
            сетей                               5394          5527               -         15050.2
    
     37     Строительство телефонной канализа-
            ции                                 5394          5527               -         10043.2
    
     38     Монтаж распределительной теле-
            фонной сети                         5394          5527               -         17445.1
    
     39     Монтаж АТС с ЭПУ                    5394          5527               -         10251.5
    
     40     Строительство мостов и набережных   5394          6633         8174 - 9034      8604
    
     41     Монтаж  лифтов                      5394          5527         7122 - 7872      7497
    
     42     Гидротехнические работы и порто-
            вые сооружения                      5394          8776.9       7426 - 8207      7816.6
    
     43     Теплоизоляционные работы            5394          5527         7492 - 8280      7886
    
     44     Технологические трубопроводы        5394          5527         8936 - 9876      9405.8
    
     45     Защита строительных конструкций
            и оборудования от коррозии
            (футеровка, окраска, гуммирование
            и металлизация)                     5394          5527         8320 - 9315      9044
    
            Текущий коэффициент к ценам 1984 года на транспорт материалов,
            заготовительно - складских расходов, тару и реквизит. Применяется
            на разницу между сметной и оптовой ценой в базе 1984 года           -           7940.4
    
    .
    
         4. Таблица 2.
    
            ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 г. НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ
    
    
    -----T----------------------------------T----------T---------------T-------------------------------¬
    ¦NN  ¦   Наименование                   ¦ З/плата  ¦ Эксплуата-    ¦   Материалы с доставкой       ¦
    ¦п/п ¦                                  ¦ основных ¦ ция машин и   +-------------------T-----------+
    ¦    ¦                                  ¦ рабочих  ¦ механизмов    ¦   структурный     ¦ в среднем ¦
    ¦    ¦                                  ¦          ¦               ¦   интервал        ¦           ¦
    L----+----------------------------------+----------+---------------+-------------------+------------
    
      1    Строительство, в целом               5394         6107         7365 - 8860          7690
    
      2    Панельные здания                     5394         6107         7416 - 8257          7645
    
      3    Кирпичные здания                     5394         6107         7794 - 8860          8204
    
      4    Монолитные здания                    5394         6107         7365 - 7821          7593
    
    .
    
    
    
         Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских
    смет, формирования  предложений  между  заказчиками и подрядчиками о
    цене строительства,  планирования и укрупненного  расчета инвестиций
    на весь комплекс работ.
    
         На работы,  не  вошедшие  в  табл.1,  рекомендуем  рассчитывать
    показатели самостоятельно или привлечь для этой работы  специалистов
    Регионального Центра на договорной основе.
    
         Предлагаемые  в  табл.1  индексы сформированы на строительные и
    монтажные  работы,  предусмотренные  типовыми  проектными  решениями
    частей  зданий  и  сооружений,  повторно  применяемыми  экономичными
    индивидуальными  проектами  и  дифференцированы  по  унифицированной
    номенклатуре    видов    работ,    соответствующих   технологической
    последовательности        строительства        и       специализации
    строительно-монтажных организаций. 
    
         Расчеты за  выполненные работы   рекомендуется  производить  по
    расценкам и сметным ценам 1984 года   с применением коэффициентов по
    отдельным элементам   затрат   (Таблицы   1   и   2)   к   стоимости
    соответствующих видов  работ  с  последующим  начислением  накладных
    расходов и сметной прибыли.  Такой  метод  счета  рекомендуется  как
    основной вариант,   обеспечивающий  правильное  отражение  структуры
    затрат по конкретному объекту строительства.
    
         При применении  коэффициентов  удорожания  СМР,  на   стоимость
    прямых затрат,  подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 года,
    начисляются накладные расходы и плановые накопления по  нормам  1984
    года, а затем индекс по соответствующему виду строительства.
    
         При  оплате  заказчиком  материалов, изделий, и конструкций для
    производства  строительно-монтажных  работ,  расчеты  за выполненные
    работы  производятся  с применением индексов по данному протоколу. В
    этом   случае   из   актов   выполненных   работ   после  начисления
    лимитированных  затрат  исключается  стоимость оплаченных заказчиком
    материалов,  пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
    г. соответствующих индексов протокола. 
    
         Возмещение отклонений  фактической стоимости использованных для
    выполнения СМР строительных материалов  от  величины,  учтенной  при
    расчете индексов,  может производиться только при согласии инвестора
    (заказчика) по документально обоснованным расчетам.
    
         Фактическая  стоимость  материалов  на  выполненный объем работ
    определяется   по   нормативному   физическому  расходу  материалов,
    учтенному    в   проекте   и   смете,   и   фактическим   ценам   по
    товарно-платежным   документам.  При  этом  в  платежных  документах
    раздельно указывается оптовая цена изготовителя, услуги посредников,
    затраты на транспорт и заготовительно-складские расходы. 
    
         Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться
    по отдельным расчетам только при их фактическом наличии у подрядчика
    и   при   документальном   подтверждении  размеров  этих  затрат  за
    соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам
    Минстроя  России  для  включения  в  главу  9  ССР  "Прочие работы и
    затраты". 
    
         Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включается  в
    конце сводного сметного расчета в соответствии с п.  13.6.5.  "Свода
    правил по   определению   стоимости    строительства    в    составе
    предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94.
    
         Учитывая   значительное   увеличение   стоимости   материальных
    ресурсов  в  прямых  затратах,  Региональный  Центр  рекомендует при
    использовании   индексов   применять  систему  исчисления  накладных
    расходов  от  новой базы фонда оплаты труда рабочих в составе прямых
    затрат  в  соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12
    от  30.10.92  г.  и N 12-248 от 18.10.93 г. (Общероссийский дайджест
    "Законодательные  акты,  нормативные  и  методические  материалы  по
    вопросам  ценообразования  в строительстве за 1992-1994 гг." Справки
    по тел. 314-5368). 
    
         Величина накладных  расходов   в   текущем   уровне   цен   (Н)
    определяется по формуле:
    
         Н = 1.15 х (Зс + Зм) х Из х Нс/ 100, где:
    
         Зс и  Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих
    - строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г.
    
         1.15 -  коэффициент, учитывающий    дополнительную   заработную
    плату рабочих
    
         Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
    отношению к уровню 1984 г.
    
         Нс - норматив  накладных  расходов,  рекомендованный  Минстроем
    России.
    
         При исчислении  накладных  расходов в процентах от фонда оплаты
    труда отчисления на социальные нужды отдельно  не  проводятся,  т.к.
    учтены в нормах накладных расходов.
    
         5. В  целях  оптимизации  размера  сметной прибыли Региональный
    центр рекомендует  при  расчете  ее  величины  использовать   размер
    себестоимости, определенный  индексом  "Строительство  в   целом" по
    статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых  работ
    с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
    .
    
                               ПРИМЕР РАСЧЕТА
             Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
    
    -----T---------------------T--------------T--------------------------T--------------------------¬
    ¦NN  ¦ Элемент затрат      ¦ Стоимость в  ¦ Текущий коэффициент      ¦Стоимость  в ценах 1995 г.¦
    ¦п/п ¦                     ¦ ценах 1984 г.¦                          ¦                          ¦
    ¦    ¦                     ¦ руб.         ¦                          ¦                          ¦
    L----+---------------------+--------------+--------------------------+---------------------------
    
      1          ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
    
      1.1.   Материалы             70.0         К = 6235 (по виду работ)    70 х 6235 = 436450.0
                                                К = 4217 (стр-во в целом)   70 х 4217 = 295190.0
                                                  (разница)                 436450 - 295190 = 141260.0
    
      1.2    Зарплата              10.0         К = 2852                     10 х 2852 = 28520.0
    
      1.3    Эксплуатация машин     8.0         К = 4120                     8 х 4120.0 = 32960.0
    
      2      Итого прямых затрат   88.0             -                        295190 + 28520 + 32960 =
                                                                                    356670.0
    
      3      Накладные расходы     10.56        112% от ФОТ                  [1.15х(10+8х0.3)х2852х112]/100=
                                                                                    45550.0
    
      4      Итого с накладными
             расходами             98.56             -                       356670 + 45550 = 402220.0
    
      5      Сметная прибыль        7.88         18%                         402220 х 0.18 = 72399.6
    
      6      Итого с прибылью     106.44             -                       402220 + 72399.6 + 141360
             ИТОГ СМР                                                        (разница по материалам) =
                                                                                651879.6
    
                     Индекс СМР без НДС и СН = 651879.6 / 106.44 = 5786.17
    .
    
         Размер  сметной прибыли составляет, как правило, от 12 до 18% в
    зависимости   от  условий  налогообложения  и  затрат,  связанных  с
    инфраструктурой  строительно-монтажных организаций. (Письмо Минстроя
    России N БФ-907/12 от 30.10.92 г.). 
    
         Письмом КЭФ Мэрии СПб N  РЦ-29/78  от  23.11.95  г.  установлен
    норматив  сметной  прибыли - 12%  от сметной себестоимости в текущих
    ценах (без  учета  затрат  на  инфраструктуру  строительно-монтажных
    организаций) по объектам, финансируемым за счет городского бюджета.
    
         Применение предлагаемой      системы     позволит     устранить
    несправедливую деформацию  сметной  стоимости,  когда   организации,
    выполняющие материалоемкие работы,  оказываются в лучшем положении в
    части сметной прибыли,  по сравнению  с  организациями,  по  работам
    которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
    
         6. ВНИМАНИЕ !  В соответствии с Федеральным Законом "О внесении
    изменений и дополнений в Закон Российской  Федерации  "О  налоге  на
    добавленную стоимость"(Государственная   дума   07.04.95  г.,  Совет
    Федерации 13.04.95 г.,  Президент 25.04.95 г. N 63-ФЗ) с 01 мая 1995
    года отменяется  льгота на НДС и СН на работы по строительству жилых
    домов. Ставки НДС и СН (20% и 1,5%)  следует  учитывать  в    полном 
    объеме.
    
         7. Индексы на материалы приведены в виде  "вилок"  показателей,
    определяющих  разброс  цен  на  ресурсы  в  зависимости от проектных
    решений и условий поставки (комплектации).  Согласование  конкретной
    величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
    
         8. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих
    учитывает выплаты  в  составе  Фонда  оплаты  труда  (доп.  отпуска,
    выслуга лет,  аккордная  оплата  труда),  которые  дополнительно  не
    учитываются.
    
         9. Затраты  подрядных   организаций   по   уплате   налога   на
    пользователей автодорог    и    транспортного    налога    учитывать
    дополнительно к договорным ценам в  размере  0,6%.  Земельный  налог
    подлежит включению в главу 9 ССР только плательщикам данного налога.
    
         10. Региональный  центр напоминает,  что стоимость материальных
    ресурсов, включаемая    в    акты    выполненных    работ,    должна
    соответствовать данным  бухгалтерской  отчетности  на  их списание с
    учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
    
         11. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах  того
    периода, когда  эти  работы  были  произведены фактически,  с учетом
    замечаний по пункту 9.
    
         12. Региональный  центр   напоминает,   что   все   приведенные
    показатели носят  рекомендательный  характер и не могут навязываться
    сторонами-участниками инвестиционного  процесса   в   одностороннем,
    директивном порядке.  Заказчик  и  подрядная организация,  связанная
    договорными отношениями,  вправе  по  взаимному  согласию   уточнять
    стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
    
         Руководитель НПФ "ТЕРЦИЯ"                  Горячкин П.В.
    
         Главный специалист                         Дьячков Е.Е.
    
    
    
         Текст документа сверен по:
         "Стройинформ-СПб",
         N 12, 1995 год,
         стр.5-9
        

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ:

    ХXI век станет временем великих открытий в "науках о жизни", считают в Российской Академии Наук
    6 февраля 2004 г.

    Об исследованиях в области клонирования
    12 февраля 2004 г.

    К разработке вакцины против вируса атипичной пневмонии
    21 января 2004 г.

    Британским ученым удалось добиться серьезного успеха на пути к созданию вакцины от менингита
    6 января 2004 г. 

    Японские исследователи создали искусственную клетку, которая начала самостоятельную жизнь
    9 января 2004 г.

    Американские эксперты предлагают ввести контроль за научными разработками в области генной инженерии
    23 января 2004 г.